海南人注意明年起所有村镇建房都要报建搭配

海南人注意，明年起所有村镇建房都要报建！

今年2月海南省政府出台《海南省美丽乡村建设五年行动计划（2016—2020），目标是到2020年建成1000个美丽乡村建设示范。海南村镇规划管理虽已投入不少资金和人力截至８日19时，但多数市县村镇规划建设管理业务尚未真正开展。

为此，6日下午，海南省住建厅组织开展“三师”（规划师、建筑师、工程师）志愿者下乡服务业务培训班，从政策解读、报建解析、建设实践等多方面为600 多名志愿者进行培训，进一步推动海南全域旅游“美丽海南百千工程”。

海口、三亚、琼海已开展农房报建

据介绍，海南村镇规划管理省和市县先后投入2亿多元开展村镇规划编制（修编），全省所有196个乡镇已完成规划编制工作，完成2420个行政村和15926 个自然村规划编制工作，全省村庄规划覆盖率为96%，基本填补了海南“农村无规划”的空白。

目前，全省196 个乡镇均已挂牌成立规划建设管理所，计划招录451名村镇规划管理人员，实际招录403名，为计划数量的89.3%，绝大多数村镇规划管理所保证至少1至2名专业人员；海口、三亚、琼海、东方、文昌、昌江等市县规划建设部门已成立专门村镇科（股），专职负责村镇规划建设管理工作。

此外，海南还开展农村居民建房报建试点。去年全省22个乡镇开展了农村建房报建试点工作，其中海口、三亚、琼海已在全市开展农房报建工作，取得积极成效。

2017年1月1日起所有镇、村实施建房规划报建制度

2016 年按省政府工作部署，目前省住建厅已代省政府拟定《海南省人民政府办公厅关于加强村镇规划建设报建管理工作的通知》，要求总结和推广试点经验，将在全省全面启动村镇居民建房报建。

通知要求： 2016年开始， 海口、三亚、琼海、儋州、琼中等农房报建基础较好的市县、2015年22个农房报建点乡镇全域、所有乡镇区以及纳入美丽乡村建设计划的村庄和农村危房改造计划的农户，全面实行村镇建房报建制度；2017年1月1日起所有镇、村，实施建房规划报建制度。村镇居民建房的规划建设管理工作由乡镇人民政府负总责。

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海口宅基地建筑面积不得超400m2 建筑层数不得超4层

《海口市农村宅基地建房管理办法》（下称《办法》）将于5月1日起施行，有效期五年。《办法》明确，原则上每户只能申请一处宅基地，面积不得超过175平方米（含屋檐滴水面积）。农村宅基地建房每户建筑面积不得超过400平方米，建筑层数不得超过4层，建筑高度控制16米以内。

不批建房屋情形

拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建房的；

所在村庄已列入年度棚户区改造计划的；

不符合村庄规划和土地利用规划的；

占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿地范围控制绿线、城市地表水体保护控制蓝线、城市基础设施用地控制黄线建房的；

在消防、燃气、电力、泄洪通道、水利设施等规划用地范围内建房的；

其他不符合国家、省、市法律法规规定的同比增长29.3%。

农村宅基地建房申请流程

1、申请

在村庄规划区内申请新宅基地建房、原宅基地拆旧房建新房和拆旧房异址建新房的，需填写《建房审批表》。建房户携申报材料直接或委托村（居）委会向所在区（或镇）人民政府农村宅基地报建受理窗口提出建房申请。

2、审核

区住房和城乡建设局（或镇规划建设管理所）接到建房申请材料后，应安排规划管理人员10个工作日内现场勘察，审查建房户申报材料是否齐备、是否符合建房条件，拟建房屋是否符合村庄规划等。

3、公布

建房申请经依法批准，由区住房和城乡建设局（或镇人民政府）将审批结果通知建房户及其所属的村（居）委会，并在建房现场张榜公布接受群众监督。

4、备案

镇人民政府在核发《乡村建设规划许可证》15个工作日内应将建房报批有关材料报区住房和城乡建设局备案。

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