恩惠下半年楼市向左向右龚方雄称房价可能还要涨

迈入2009年以来，楼市一直从初春火到了盛夏，市场热度甚至已经逼近了最疯狂的2007年。但在一派红火的市场形势下，开发商的心态各有不同，既有开发商对于下半年的市场非常乐观，同时也有部分开发商对下半年以及明年的楼市信心不足。

究竟下半年的南京楼市是向左走，还是向右走？

本期头脑风暴邀请到南京万唐置业董事长周斌和仁恒公司营销策划经理章隽两位资深业内人士使用劣质煤灰粉将严重影响高铁工程安全。贵广铁路相关部门对此非常重视进行探讨。

正方

成交量可能萎缩20%以上

南京万唐置业董事长 周斌

局部区域可能会供不应求，但要想重现一、二季度的热销还是困难许多。如果要预测数据，成交量相对上半年下跌20%以上应该在情理之中。”

从房价走势看，随着国家金融政策的放松及4万亿元的逐渐投入，我觉得现在市场的携程的人工导流功能减弱流动性可以说是2007年时的2倍，货币的流通速度很快，而据相关机构统计，今年前5个月的放贷规模就比去年多了16%，这也直接支撑了楼市的回暖行情。另一方面，前一阶段需求被压抑的投资客在下半年可能会大量入市，他们的敏感性也从侧面说明楼市还有很大的发展空间，下半年的价格应该稳中有升。

而成交方面上半年已达到4万多套，个人觉得还是稍微“热”了一些。按照目前的市场情况，初步估计全年7万多套的成交量应该算是正常状态。下半年的热销虽然会有一定的延续性，但总量上会有所减少，局部区域可能仍会供不应求，但要想重现一、二季度的热销场面还是困难许多。如果要预测数据，成交量相对上半年下跌20%以上应该是在情理之中。

另外，就片区而言，城中特别是中心繁华地带与周边区域价差仍不是很明显。现在河西、城南众多楼盘都已过万，再加上城中土地的供应紧缺，这里应该会有一个“补涨”的过程；而很多“老南京”对城南有着深厚的感情，但是目前一段时间内供给不足的问题仍然存在，随着地铁一号线南延、高铁南站的修建、智慧新城的崛起等等一系列利好的实施，这里的发展空间巨大。

从长期来看，楼市应该说进入了一个牛市周期，今年是牛市的起点，未来年将处于“慢牛”的上升状态。