全年住宅价格将稳中有降部分房企负债率达.源泉

社科院发布报告显示

楼市调控下房地产商与购房者双方持续博弈。/新华社发

佛山讯 目前，房地产行业的投资依然维持在高位，短期内调控政策要退出难度很大。

中国社会科学院工业经济研究所昨日发布 中国企业竞争力报告 ，报告显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。

现状

自筹资金成开发商主要来源

今年1~7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长2 .1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到1929 亿元。

结果显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。

预计随着行业调控的深入，调控效果将逐渐显现，资金进一步紧张，房地产开发企业投资意愿下滑，投资进度将会放缓，也将影响到房屋新开工面积的增速。

报告显示，截至6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱。

存货周期和总资产周转率继续在下降，且同比加速分别下降了26.21%和18.10%，而年初时只是同比下降7.58%和4.51%。

只有重新变回男人才能补救这一切调控下企业分化已经出现，房地产开发企业经营明显转弱，销售增长受限，资金和管理等成本不断加大，销售量增长和价格的增长出现回落已经无法避免。

上半年，这些企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。

分析

开发商资金还能扛到年底

资深房地产专家谢逸枫接受采访时表示，在限购城市不断发力，信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控力度继续加深的多重压力下，部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气。

比如龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分楼盘开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘小部分房源价格较上月降幅超过20%。

但是，离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，单价依然很高。今年四季度房价比较稳定，不会暴跌。

(综合法晚)

外资银行全面上调房贷利率

渣打已暂停房贷业务

佛山讯 近日来关于渣打银行暂停人民币房贷业务、外资行集体上调房贷利率的消息再度******房市的神经。昨日渣打银行两家支行相关工作人员均对确认该行已暂停房贷，而部分外资银行也相继上调了个人房贷利率10%~15%不等。从限贷、利率上浮到停贷，从二线城市到一线城市，从股份制银行到外资银行，个人房贷的闸门正在拧紧。

根据监管层的相关要求，我们的房贷业务已经受到限制。目前不管是首套房还是二套房，我们都没有办法受理了。 渣打银行某支行个人业务经理向表示。

通过走访、咨询了解到，目前北京仅有渣打银行一家明确表示已暂停人民币房贷业务。汇丰、花旗、南洋商业银行则仍维持基准利率，不过先前的利率优惠已经取消。

汇丰银行(中国)相关负责人告诉，目前该行个人房贷业务正常运行，并没有出现停贷情况。了解到，除渣打外，目前在国内个人业务规模较大的几家外资银行均未叫停房贷业务，不过，对于个人房贷的定价，则出现明显的差异。

汇丰的一位客户经理表示，该行目前对首套房执行基准利率，目前信贷额度充裕，能保证按时放款。另外，花旗银行方面目前也是执行首套房基准利率。 (综合证日)

张槎拍地

发展酒店

用品采购中心

已纳入禅城 两轴五片区三络 重大投资项目

佛山讯 谭顺秋报道：昨日，位于禅城张槎季华三路南侧、凤凰路西侧的一宗大型商住地块，由南海区联诚投资发展有限公司以底价2 65 .51万元竞得，将用于发展酒店用品采购中心、保障性住房等项目。

此地块的总面积为 9241.21平方米，其中A地块面积为11847.46平方米，属于商业、金融、办公用地，B地块面积为27 9 .75平方米，属于二类居住用地，可兼容商业、金融，商业配套面积比例不得超过20%。地块竞得人南海联诚投资发展有限公司是佛山注册成立的具备房地产开发 级或以上资质的房地产开发公司，注册资本不低于1亿元，纳税信用等级不低于B级。

依照城市产业布局的要求，此地块项目已纳入禅城区 两轴五片区三络 重大投资项目，项目定位为酒店用品采购中心。

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