2016年上海应缴纳房产税一般是多少如何团购

最新上海房产税税率是多少,比例有哪些？问题详情：最新上海房产税税率是多少,比例有哪些

推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”纳税人应当在每年的12月 1日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，有关上海房产税税率的详细内容请阅读下文。

上海房产税税率

房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%。

房价低于28426元房产税税率为0.4%

上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%

纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、 万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100× 0000×70%×0.6%=1.26万元。

根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为1421 元/平方米，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为480 2元/平方米，内外环线之间为148 1元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。

上海市地税部门有关负责人22日表示，房产税税率减免依据以全市平均销售价格1421 元/平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。

纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，以100平方米应征税面积、 万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100× 0000×70%×0.6%=1.26万元。

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如何清楚解释四维空间？问题详情：如标题，四维空间该如何解释、描述清楚？简约风格餐厅装修设计2016

推荐回答：一维是线，二维是面，三维是立体空间，四维是弯曲空间。

在物理学中描述某一变化着的事物时所必须的参数，这个参数就叫做维。

几个参数就叫几维。

简单点来说，零维是点，没有长度、高度及数量。

一维是由无数的点组成的一条线，只有长度，没有宽度、高度。

二维是由无数的线组成的面，有长度、宽度没有高度。

三维是由无数面组成的体，有长度、高度、数量。

一个简单的说法：n维就是2个以上的n-1维物体垂直所形成的空间。

如果将四维空间定义为三维空间+时间轴，而三维空间+时间轴是另一种说法。

前者也并非是什么四维空间，而是空间得一种伪说法。

对于爱因斯坦的四维空间，人们普遍认为空间具有轴对称性，或是中心对称。

比如，偌大一个三维空间的人进入四维空间，并且按照适当的方式旋转一下回到三维空间，那么他会被轴对称一下，除非运用三维版本的麦比乌斯带。

当然没有人进去过四维空间，所以这只是一种由二维空间的假想，无法进行实际验证。

说空间是多少维的提法本身就有问题，应该这样描述才对，空间以长度为单位来计量，可以看做是三个互相垂直的轴线所包含的区域，但物理空间并不仅仅局限于此，还有能量场，引力场，微观粒子等存在于空间不能用长度来衡量的区域。

也就是说，空间从长度来看，具有三维性，但同时还有长度所不能描述的特性。

另外四维空间在物理模型上是无意义的。

因为按照n维坐标的定义，第四维也应该是以长度为单位的轴线，这条轴线应该是垂直于其他三维的，长度为单位的轴线大家都能感知的，如果存在，我们肯定能观测到，但大家都知道现实生活中是找不到这种情况的，所以现实生活中只存在数学意义上的三维空间。

个人房产税税率怎么算？问题详情：个人房产税税率怎么算？

推荐回答：

税率

按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

个人房产税计算方法

1．从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征

其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2．从租计征的计算：按房产的租金收入计征

其公式为：应纳税额=租金收入×12%

感谢您关注农地圈：东方花雪

在美国如果每年不交房产税会怎样？问题详情：美国不同州按不同期限缴纳房产税，如果不交会怎样？

推荐回答：其实，只要你知道美国房产税的用途和开征房产税的方式，就不会提出此类问题了。

下面是一个美国友提供的他自己今年缴纳的房产税清单。

房屋面积100平方米。

首先需要了解的常识是，在美国的房产包括房产占用的土地和地下资源都是业主的，也是没有期限的，可以世代传承下去。

房屋如果出现问题，业主可以自行维修。

其次，与业主的收益相比，房产税所占比例很低。

最后，通过清单可以非常清楚地看到自己缴纳的税款去向。

如图所示，业主常青2017年的房产税总额1590.4 美元。

其中的929.18元给了市学校，特别教育169.75元，大学 0.10元，三项累计 1129.0 元，占房产税总额的70.99%！市消防系统、地铁、图书馆、动物园、道路与桥梁等公共累计约 47.48元，占房产税总额的21.85%。

医疗基金18.67元，占房产税额的 1.174%，而用于县政府的仅有4.28元，占房产税额的0.0027%！

通过清单中房产税的分配比例，你就可以看出，为什么美国的教育发达，公共设施资源丰富，医疗服务机构健全了！特别是教育投入占居了房产税收的70.99！对教育部门的投入，就是对人才的投入，也是对未来的投入！

当然，通过清单你还可以看出，美国的纳税人仅用很少的房产税收去支付给政府部门，连百分之零点零一都没有！可是说明其政府机关需要拿财政资金的人少，效率高！

至少你可以通过清单看清楚，如果你作为业主和纳税人，你一年所缴纳的房产税的去向，一目了然！如此一来，你不会有什么理由不去按时缴税！

在美国此类法治国家，纳税人的法治观念是很强的。

如果是不按时纳税，则面临严重的后果！所以很多在国内不一定是严格守法的公民，在美国工作生活后，没有听说有因为不按时纳税，被税务机关拍卖房产或者其他物品的事情发生！

最近几天大家都在讨论中国大陆地区即将开征房产税。

中国的情况显然与美国不同，人们关心的问题是：

第一，到底是“房产税”还是“房地产税”？

如果是“房地产税”，则没有道理，因为土地不是我的，是国有的，你没有道理向我征税；

如果是“房产税”，那么，我只是租用国有土地70年，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格；

第二，征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准？

如果以市场价为标准，那么谁来评估呢？评估费谁承担？如何保障评估价公平？

第三，房产属于固定资产，而固定资产就必须折旧，房产的使用年限为70年，是不是要按照逐年折旧来进行征税呢？

第四，房产税的征收和去向，能不能像美国一样，公开透明和一目了然？

你如果符合房产税缴纳条件，你关心的问题是什么？欢迎大家留言！

北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所

孟子君律师。

图片来自朋友圈。

2017年12月22日冬至！

上海房产税的税率是多少？问题详情：

推荐回答：收房产税无非是房产归属，房产出租，房产买卖，产权转移税，这些都防止纳税人瞒税，地方政府就以评估定税，按理说很合法合理。

可是地税总是评估高于地段房价作为计税，这是谁也说不清的事，我主张地税主动给出申報表让纳税人以评估计税额的九成包租包售出，这就把纳税义务人瞒税睹死并给出路。

地税也会省悟行为当否

上海房产税的定义是什么样的？问题详情：

推荐回答：上海房产税政策在沉睡了六年零十个月后，终于苏醒了。

2010年以来隔空喊话多年，一直只听雷声，不见雨。

而这场环比提升3个百分点雨虽然下在了炒房者和多房产投资人身上，但也具有深远的意义！

本月中旬出台的文件中，提出了缴纳办法和处罚措施。

尤其是对逾期缴纳者进行日罚万分之五的滞纳金规定，也直接击中拖欠交纳人的靶心。

以一个每年缴纳5万的投资人来计算，如果从2011年到至今一分未交，那么到本月要缴纳的房产税为：5*6+5*10/12= 4.1667万元，再加上罚金：按不复息计算，为年金的 50%*5=17.5万。

税和罚金合计为51.67万元。

房产税的征收办法是在2011年1月28日推行。

对在上海拥有一套的免征，第二套的按照人均面积60平米合计第一套面积，超出部分征税，房价计算金额是以市场价格的70%记取，税率0.6%。

例如：上海三口之家，在市中心一套90平方米，浦东一套1 5平方米。

全部在2011年前购买。

现要缴纳多少钱?

计算如下：估价上海浦东房价每平6万，计算价4.2万/平，三口之家扣除180平米后余下45平米，年缴纳房产税为1.1 4万元/每年。

按上面的计算公式得出应缴11.72万元。

上海房产税的补缴通知，也是重启房产税的开始。

以后土地资源稀缺的一线城市会跟进推出。

但土地资源还很富裕的二三四五线城市，房产税征收政策出台还为时过早，即使有也不过是象征性的，地方财政的主要来源还是拍地收入。

但一线城市的房产税出台必然会减少租金收入和投资者信心，一线城市房价下跌趋势已形成，不论下降幅度有多大，即使是停滞不涨。

也必然会打击其它城市的房产投资信心。

上海试行房产税，最近一个人在上海买了90平方米的房子，请问需交多少税？推荐回答：首次购买新普通房，出具无房证明，契税优惠

1、测绘费1. 6元/平方；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；

、契税：按1%缴纳；

4、交易费 /平方；

5、工本费80元；

6、工本印花税5元；

非首次购买普通商品房

1、测绘费1. 6元/平方；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；

、契税按 %缴纳；

4、交易费 /平方；

5、工本费80元；

6、工本印花税5元；

首次购买普通二手房，出具无房证明，契税优惠

1、测绘费1. 6元/平方；一辆郊县出租车在洛阳市区用打车软件接单

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；

、契税按1%缴纳；

4、交易费6/平方；

5、营业税5.6%，满五年减免；

6、个税1%或差额20%，满五年唯一房减免；

7、登记费（工本费）80元；

8、工本印花税5元；

非首次购买普通二手房

1、测绘费1. 6元/平方；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；

、契税按 %缴纳；

4、交易费6/平方；

5、营业税5.6%，满五年减免；

6、个税1%或差额20%，满五年唯一房减免；

7、登记费（工本费）80元；

8、工本印花税5元；

首次购买非普通商品房

1、测绘费1. 6元/平方；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；

、契税按 %缴纳；

4、交易费 /平方；

5、工本费80元；

6、工本印花税5元；

非首次购买非普通二手房

1、测绘费1. 6元/平方；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；

、契税按 %缴纳；

4、交易费6/平方；

5、营业税5.6%，满五年按差额缴纳；

6、个税1%-2%，或差额20%；

7、登记费（工本费）80元；

8、工本印花税5元；

首次购买新商业房

1、测绘费2.04元/平方；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；

、契税：按 %缴纳；

4、交易费10/平方；

5、工本费550元；

6、工本印花税5元；

非首次购买二手商业房

1、测绘费2.04元/平方；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)；

、契税按 %缴纳；

4、交易费10/平方；

5、营业税按差额5.6%缴纳；

6、个税按差额20%缴纳；

7、登记费（工本费）550元；

8、工本印花税5元。

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