逍遥上海上半年土地吸金1787亿元三成土地溢

上海上半年土地吸金178.7亿元 三成土地溢价成交

上海土地市场在今日迎来三连拍，并再次出现齐齐溢价的情况，同时更有个人出资近2亿元溢价55.4%购得商业地块。

上海规土局的消息显示，佳兆业4亿摘得庄行镇B-住宅地块，折合楼板价4740元/平米，溢价率69.2%；上海恒大集团有限公司8900万元摘得南桥(2)住宅地块，折合楼板价4167元/平米，溢价率15.7%。自然人陶开辽以1.88亿元摘得南桥新城04单元(2)商业地块，折合楼板价4665元/平米，溢价率55.4%；

受近期楼市二三级市场成交逐日回暖及市场预期扭转的背景下，开发商对于土地市场的积极性逐步回升，其中尤其以抄底意愿浓烈的房企为甚。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。今日成交的三幅奉贤南桥地块其起拍价格较去年同区域地块价格低出不少。以普通商品房用地为例，上述两幅南桥新城宅地起拍楼板价最高仅为3600元/平米。对比去年10月份南桥用地集中成交期间，其平均高达5312元/平米的起始楼板价下调了30%以上。

而此次奉贤三幅地块的土地出让方主动调低起拍价格的行为无疑引起市场对于地块的关注程度。据统计，上述成交的三幅地块截止至6月25日，平均领取申请书人数高达14家、并且最终进入竞拍环节的人数高达5家。而如此热闹的竞拍环节在去年楼市除有知情人士表示调控以来亦不多见。

而截止至6月27日，上海今年上半年合计共出让204幅土地，累计总出让面积及金额分别达到803.4万平米、178.7亿元，同比分别下降20.5%、67.1%，其中经营性用地至出让了且平台上月收入百万级的游戏已超过20款49幅，205.3万平米、141.6亿元；而从土地溢价情况来看，上半年成交的49幅经营性用地中，有溢价的土地共计16幅，占比约为32.7%。

值得注意的是，随着二三市场的回暖，上海土地市场于6月份土地市场与此前5个月成交迥异，其单月共计出让多达20幅经营用地，占上半年总数的40.8%；且溢价土地有9幅，其中最高溢价土地更是达到435%，创造了近2年多来的新高。

业内分析认为，近期土地市场的火热不仅是市场成交氛围的转变导致开发商对于土地的预期价值逐步看多，低价水平也相对合理；预计在多方因素推动下，下半年土地市场成交有望逐步活跃。