江南名城车位要收费业主物业处没事先征得同容易

江南名城小区业主刷卡开车进小区

春节假期刚过完，前天从外地自驾旅游回榕的陈女士一家，竟被拦在福州仓山区江南名城小区门外。原来，小区大门新设了保安亭和道闸，值班的保安说，业主在小区内停车需办卡，60元包月。陈女士纳闷了：之前业主都是自由进出，怎么过了个节，没打声招呼，就要收费了呢？

昨日下午东南快报来到该小区，许多业主都对物业处的做法表示不满。

而在该小区的业主群中，业主也讨论得热火朝天。11号楼的一位业主表示，小区的公共用地属于全体小区业主所有，物业处把公共区域的停车位拿来赚钱，是否需要先征得小区业主同意呢？

对此疑问，物业管理处的相关负责人称：之前已经张贴公告了，没有业主反对，就算全部通过了。对于物业处的说法，大部分业主称无法接受，有业主愤慨：张贴公告就能代表所有业主事先知道此事吗？没人来物业处反对，就代表全部同意吗？

而东南快报在小区保安亭的外墙上看到，物业管理处曾在1月27日贴出公告，只提到将整顿中心广场，改造保安亭，要求车主在规划车位上有序停车，并未提到收费。

该负责人表示：现在，小区业主有优先办卡停车的权利，每月60元，符合物价部门的规定，进出刷卡，完全杜绝外来车辆。

对此，福建远见律师事务所江椿平律师表示，之前物业处没有管理好小区的停车秩序，造成小区业主利益受损，属于物业管理失责。现在开始管理停车秩序，并增加了小区有车业主的费用支出，这属于物业管理服务的重大事项变更，物业管理处应该事先主动逐门逐户征询业主意见，至少要有50%以上的业主同意才能实施新的管理办法。

但是小马奔腾全力支持我 东快陈菲文/图