广州楼价有望下半年下降力量

目前BPI处于890附近 广州楼价有望下半年下降

新快报讯黄颖报道广州业内人士普遍预测，今年楼市调控政策还会陆续出台。多位业内人士认为，楼市调控叠加影响会在半年后出现，下半年广州楼价有望降下来。　　　　对买家心理影响大　　　　中原地产项目部总经理黄韬表示近期出台楼市调控政策是意料中事，去年连续两次的楼市调控，只是让各地楼市成交量下降，但价格并没有降下来。像广州楼价在年底还有所上升，成交量更是开始逐步回升。　　　　黄韬说，“国八条”中提出的二套房贷首付提高、营业税全额增收等政策都不是较关键的调控手段，较关键的是中央这次出台调控政策是让市民知道中央稳定房价的决心之大。如果“国八条”仍然无法稳定房价，将会有更严厉的政策出台。这将会对购房买家尤其是投资性买家造成大的心理影响，进一步缩减购房需求。　　　　进一步抑制购房需求　　　　业内人士也指出，“国八条”中对广州影响较大的是户籍家庭停购第三套房。地产经济研究专家邓浩志(微博博客)表示，该政策将使市场上一大批有购房需求和购房能力的买家无法再入市，将进一步抑制广州的购房需求。　　　　不过，他也指出，“国八条”中二套房贷首付提高至六成，家庭限购第三套房等政策，主要都是针对改善型买家的，这也是广州占比较大的购房需求，政策更抑制了这一需求，使得广州原本已经被抑制的购房需求将继续被抑制。　　　　楼价或下半年下降　　　　“国八条”出台会对广州楼价造成影响吗？黄韬表示，去年连续两次的调控，加上这一次“国八条”调控，将会出现叠加性效应，需求会进一步被抑制。而这个效应需要一段时间的积累才会出现大的成效，预计是半年的时间，所以预计下半年广州楼价有望稳定下来，甚至有所下降。　　　　而邓浩志更认为，“国八条”出台后，楼市观望气氛就会出现，预计一季度以后，楼市就会冷静下来，楼价也可望稳定甚至下降。