首次购买普通自住房多数难获最优惠利率生存

本报讯 （方利平）近日，广州市场上包括四大银行在内的大部分银行开始按照房贷新政放贷，不过，了解到，一方面，个别银行个贷部门为了招揽客户，口头承诺较松的房贷政策，对于央行没有明确放松的二套房贷，也表示利率可以下浮 0％；另一方面，在真正放贷时，却执行偏紧的政策，即使是首次购买普通自住房，按最优惠利率放贷的比例也仅三四成。

口头承诺 松

银行业务人员承诺放松二套房贷

近日以客户身份咨询了建设银行广州某支行个贷部门，相关人员表示，对于首次购买面积在90平方米以下的普通自住房，按央行规定可以给予首付两成、利率下浮 0％的优惠；对于首次购买面积大于90平方米的住房，如果贷款人信用状况好，则可以给予首付三成、利率下浮 0％的最优惠条件；对于第二套房，如果第一套房贷已经还清，购买第二套房时，如若贷款者信用良好，可给七成贷款，利率下浮15％。

采访到的中行、农行、工行的业务人员也明确表示，按银监会去年的规定办理，“银行自主空间很大”。

实际放贷 紧

首次购房者仅四成获最优惠利率

然而，业内权威人士却表示，其与中行和建行总行人士沟通过，均表示并未放松二套房贷业务，之所以出现这种情况，可能是业务人员为了拉客户而采取的营销策略，收件以后审批放贷时，未必能获得批准。

从广州地区按揭公司了解的情况也证实了这种说法，诚赛按揭公司董事长卢志光表示，该公司与多家银行均有合作关系，但是到目前为止，银行方面说的松，最后审批却往往“执行紧”，尤其在利率方面，成功率非常低。即使那些首次购买面积在90平方米以下自住房的客户，往往递上去10件，成功审批获得首付两成、利率下浮 0％的只有三四件。对于首次购买非普通自住房的客户，则到目前为止还没有成功审批一例，对于第二套房贷，则大家一致按首付六成、利率上浮10％的规定执行。

他表示，利率下浮 0％以后，银行利润空间很小，放贷意愿不强。