房屋租赁合同生效要件吧

房屋租赁合同生效要件

为了谋求更好的发展，很多年轻人来到异地城市打拼，要面临的第一道难题就是租房。租房要签订房屋租赁合同，很多人因为签订房屋租赁合同时审核不严谨，导致后面产生了很多纠纷。那么您对房屋租赁合同了解多少呢？房屋租赁合同生效要件是什么呢？下面找法为您详细介绍。

房屋租赁合同是否生效，往往从下面四个房屋租赁合同生效要件来判断：

一、合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

二、房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（１）未依法取得房屋所有权证的；

（２）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（３）共有房屋未取得共有人同意的；

（４）权属有争议的；

（５）属于违法建筑的；

（６）不符合安全标准的；

（７）已抵押，未经抵押权人同意的；

其站在带宽上的平均成本已经降至1G3万元左右。 （８）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（９）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日２％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实

，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

四、是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

上述内容针对房屋租赁合同生效要件做了详细的介绍。综上所述，签订房屋租赁合同时，一定要仔细审查合同和了解房屋的背景，再确定是否签署房屋租赁合同，避免因审核不严谨，给日后带来一系列的麻烦。若您还有其他方面的法律问题，建议咨询找法专业律师。

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