如何办理物业管理手续生存

如何办理物业管理手续

1.物业管理手续如何办？

（1）签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主（购 房者）对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的打款严重不公，可以保留意见。由于，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。

（2）交付物业管理费用等。

（3）签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等

2.物业管理有哪些项目和费用

物业管理公共性服务项目有8个方面

（1）清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运和经常性的保洁；

（2）绿化物平常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；

（3）治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班；

（4）公共蓄水池保护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；

（5）水电管理：对配电装备、水泵房及公共水电设施进行平常管理维修；

（6）排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池；

（7）高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯保护、保养；

（8）根据需要增设的其他服务项目。

上述8项公共性服务项目的费用构成以下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费（含公用设施、装备的维护保养费），直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费；公道利润。

根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是依照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。

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