樓市去庫存政策再出招契稅營業稅優惠調整

　　楼市去库存政策再出招 契税营业税优惠调整

　　据新华社北京2月19日专电 2月以来，继调整个人住房贷款最低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，税费政策也开始发力财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日发布通知，调整房地产交易环节契税与营业税专家表示，此次税费调整更多是利好改善性需求，在宽松政策基调下，2016年楼市成交有望稳步攀升

　　通知要求，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；　面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税

　　专家表示，此次政策的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计征政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税降到2%，使购置大户型的改善型用户获得利好

　　当前国内楼市整体库存高企

　　，部分城市需求动力不足国家统计局数据显示，截至2015年末，全国商品房待售面积71853万平方米，其中，住宅待售面积增加1155万平方米，库存主要集中于部分二线城市及三四线城市

　　此外，通知特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂只实施对个人购买家庭唯一住房契税的调整对此，中国房地产业协会副会长胡志刚表示，由于楼市分化，这四个一线城市当前面临的首要问题是房价上涨压力较大，而不是去库存，此次政策调整也体现了差异化的楼市调控思路

　　房地产交易环节契税、营业税政策调整不涉及广州

　　佛山楼市或将受惠

　　文/佛山见习王春艳

　　昨日，财政部等联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策在佛山购买房产将比在广州享受更多税收优惠

　　二套90平方米以内房产契税降幅最大

　　查阅佛山地税局官方站发现，目前佛山地区规定，如果是首套房，建筑面积90平方米及以下，契税为总房款的1%；建筑面积在90~144平方米，契税为总房款的1.5%；建筑面积在144平方米及以上的，契税为总房款3%；果是二套房，不管面积大小统一契税为总房款的3%

　　对比佛山政策和契税新政策可以看出，此次政策优惠受益者主要为购买建筑面积在144平方米以上的首套房住户和购买二套房的住户随后算了一笔账，如果市民买144平方米以上200万元的首套住房，降税前要交6万元的契税，降税后只需缴纳3万元，可节省3万元；如果市民在佛山购买90平方米及以内200万元的二套房，降税前缴纳契税6万元的契税，降税后只需缴纳2万元，可节省4万元；如果市民在佛山购买90平方米以上200万元的二套房，降税前需要缴纳6万元的契税，降税后则只需缴纳4万元，可节省2万元

　　营业税并未区分豪宅与普通住宅

　　查阅佛山地税站发现，此前佛山关于营业税的具体规定为：房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税房产证满2年，144平方米以下的普通住宅房产免征营业税；房屋面积超过144平方米，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）税率5.5%

　　而此次新政规定，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税对房产证满2年的房产交易营业税，并未区分普通住宅和豪宅（144平方米以上的非普通住宅）

　　或刺激广州人到佛山置业

　　此次契税、营业税优惠政策调整，不涉及北上广深等城市今年2月初，央行与银监会联合发布通知，降低非限购城市首套房、二套房首付款比例，广州同样不享受此政策，而佛山已有银行执行该政策佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩预测：2月两次新政都是佛山受惠而广州不受惠，这样可能刺激更多的广州客到佛山置业，广佛交界的楼盘可能会继续受到追捧

　　合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林判断：此次政策分为营业税和契税两个方面，营业税和原来的区别不大，影响主要是契税的改变政策出台本身是好事儿，但是对于佛山来说影响不大，可能对于三四线城市的影响较大他分析，佛山作为二线城市，收入相对比较高，契税缴纳的比例对于购房者影响相对比较小特别是此次出台的政策主要利好首套大房和二套房，如果房价200万元，一般就省2万元左右

　　在广州天河区工作的梁先生因为女朋友在佛山工作，计划今年在南海千灯湖片区买房，他告诉，我是刚需用户，契税降低对我买房决策完全没有影响但是我很担心，最近房地产政策频频利好，那么房价会不会继续涨呢，特别是广佛交界的楼盘曹绍林则表示：政策的出台从政府角度来讲并不是为了拉高房价客观来说，房价受地理位置、需求、周边配套等多重因素的影响，所以不能说政策出台会推高房价

　　曹绍林预测，2016年佛山整体房价依然看涨，其中广佛交界地带的涨幅可能会比较大，他建议购房者可尽快下手

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