地产新调控耽忧引发板块继续下行荐6股公开

地产：新调控担忧引发板块继续下行 荐6股 201 -12- 1 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块跌0.01%，走势弱于大盘。板块成交量48.85亿股，较上上周减少8.25亿股；成交 1.4亿元，较上上周减少62.11亿元。

成交量：本周重庆、兰州数据继续缺失，48个城市总成交7.07万套，环比上升6.4%。成交环比上升城市26个；9大核心城市成交量环比上升15. %，5个城市成交环比上升；二线城市成交环比上升4.7%，成交环比上升城市10个；三线城市成交环比下降8.2%，成交环比上升城市11个。48个城市总成交量同比下降17.1%，成交同比上升城市18个，10大城市5个上升，二线城市8个上升，三线城市5个上升。

库存：本周哈尔滨数据缺失，19个城市可售商品房（住宅）共166.58万套，环比上升1.8%。19个城市总去化时间约为41周。

房价：哈尔滨、兰州、海口、无锡数据缺失，12个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市7个，涨幅较大的有汕头（ 4.6%）、包头（15.2%）、襄阳（10.7%）。同比5个城市上涨，涨幅较大的有包头（24.2%）、深圳（18%）。

上周48个城市商品房销售环比上升约6%，重新上升至7万套。库存继续保持安稳。政策方面，邻近年底，各地不会再出台政策，但部份城市房价涨幅超过年初制定的调控目标，引来新的调控耽忧。近两周央行加大了货币投放力度，钱荒稍有减缓。在新的调控耽忧下，地产板块再次下行，但下跌空间非常小，市场仍缺乏上升动力，板块短期可能继续震荡。从行业龙头万科和保利拿地和新开工势头看，其对行业未来2年相对乐观。我们对行业的判断是，房地产行业将发生变化，但发生“突变”的可能性非常小，因此行业未来2年将保持稳定增长。板块目前处于底部震荡，我们坚定认为行业业绩增长稳定，估值极具吸引力，仍坚定看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。