北京中高端住宅量价齐升望京商圈价值延续走生存

北京中高端住宅量价齐升 望京商圈价值持续走高

2014年上半年马上结束，各大房企面临着年中考核，相比刚需产品较大的去化压力，中高端产品市场则轻松很多，数据显示，在刚刚过去的4月，北京单价5万元/㎡的中高端产品销售量环比上涨4％。

业内人士预计，随着高端住宅审批的“解禁”，高端市场逐渐放开，而优良、城市少有地段的产品，被赋予了无穷的潜力。

据了解到，地处望京核心区的臻园项目计划于2014年上半年推出245平米园筑大宅。由于该楼盘兼具公园地产和科技住宅双向*价值，其无疑将成为该区域高端楼盘的价值风向标。

中高端产品量价齐升

当普通商品房市场进入量价齐跌的通道时，北京中高端市场逆转一季度的颓势，开始稳步回升。并且，北京豪宅市场销售的量价齐升，无疑不凸显着其在整体楼市预期不明朗情况下的抗跌保值性。

据亚豪机构统计数据显示，2014年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共销售141套，环比上涨4%。总价在高*以上的豪宅销售量明显提升，其中1000万以上的豪宅4月销售51套，占比36%。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫也在接受媒体采访时表示，在当前国内金融系统影子银行风险加剧，流动性错配、期限错配、风险错配和高杠杆导致金融*所谓的刚性兑付难以为继的前提下，国内财富阶层正在面临重新配置*组合。

核心商圈价值走高 望京仍处价格洼地

数据显示，2014年4月北京豪宅销售区域以朝阳区较为活跃，共销售85套，占比60%，凭借着与首都机场和东直门交通枢纽直接连通、八大高尔夫球场、十大城市公园环伺的优越地理位置，望京板块成为了精英人士的优选居住之地。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，“地段、地段还是地段”，中高端产品地段优势成为其价值长时间向好的坚实保障。

决定豪宅市场逆市走高的缘由也就在于高端人群正在将地段作为置业的首要斟酌指标。随着高端楼市的逐步升温，一些交通便利，具有高端配套资源的热门区域正在成为高端置业人群的*优选。

除去地段的优势，需求的旺盛也使大望京商圈住宅产品成为了市场的“香饽饽”。据调查，望京区域近两年几乎没有新增供地，区域内新居市场一直在萎缩，老项目所剩房源无几，新项目入市较少，这就导致在中关村、国贸、金融街区域工作的客群需求被压抑。

而由招商局集团、九龙仓集团、华侨城团体联袂打造的城市坐标--臻园的出现，为望京区域注入了一股全新的活力。

高端住宅借土地升温 臻园指引望京迈入全新时代

随着北京的城市化进程，核心区的土地供应日趋见底，这更加凸显了核心地段的无法复制性和少有性。

数据显示，目前3环之内仅剩3324套可售住宅，相比去年同期减少了1000套，因而可知核心城区的住宅产品将越发珍贵。去年“地皇”的连番涌现，北京豪宅市场正在被重新定义，在高地价助推下，未来这些地皇项目的销售价格将高达万元/平方米。

伟业我爱我家房产中介集团副总裁胡景晖预计，望京房价仍然存在上涨空间。一方面，望京引进的产业落地将带来更多具备很强经济实力的购房需求；另一方面，区域内交通、商业配套逐步形成范围效应，区域价格潜力继续释放。

虽然从数据来看，目前像大望京区域核心地段的中高端产品仍处于价格洼地阶段，不过，当下的精英人士在置业过程中日益专业，对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高。只有真正能够满足他们各方面需求的产品，才能经得起市场的考验。

而臻园的入市，不但成为了望京区域全新的风向标，更提升了精英人群的居住品质。据了解，臻园周边，不仅有北湖九号、北辰高尔夫、鸿华高尔夫等多个高尔夫球俱乐部等高端休闲娱乐配套，还有如凯德MALL、欧尚超市、6佰本、家乐福等消费购物商业的加持，此外，格顿双语幼儿园、朝师附小、首都师范大学附属中学、八十中学等优良教育配套亦十分充足。

另外，臻园被朝来森林公园、望湖公园、大望京公园、北小河公园及五环万亩绿化带生态配套周边环绕，以多元服务配套实现了人居之本的较好还原，更确定了其先天的高端住区属性。

对于中高端置业人群来讲，户型设计的舒适性是影响他们决策的重要因素之一。“我们是中国*早的开发商，我们致力于对产品细节的研究。” 臻园项目负责人说。

其实这在臻园产品设计上已有体现，从计划上，臻园要求98%以上的楼全部都是单体点式布局，每一户都是3面采光，这就构成了北京市场中是具有竞争力的户型设计。另外，在规划布局上，臻园援用了归家礼序的理念，从大堂到电梯间再到室内空间，臻园采用了八重礼序的递进空间，让回家成为一种享受。

据了解，臻园北区1、6、8号楼预计在2014年上半年问世，宜居品质全系升级。坐镇住区核心，拥享三面观景，至极四重园境体验，臻园将再造宜居盛宴。

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