d家具三四线城市项目不及预期房企一季度销售额增

截至4月9日，30家上市房企公布了2019年一季度销售业绩，合计销售金额为10469亿元，同比增长3.7%，增速明显放缓。一线梯队房企销售额均有所下滑，春节返乡置业遇冷，三四线项目销售不及预期是主要原因。部分中型房企销售业绩亮眼，主要与布局一线城市项目有关。不少龙头房企3月份业绩出现回暖。从新增项目看，主要在一线城市。

一线梯队表现不佳

从一线梯队房企一季度销售情况看，中国恒大签约销售金额合计1196亿元，同比下滑26.10%；万科A签约销售金额合计1494.4亿元，同比下滑3.1%。中国金茂签约销售金额共计283.3亿元，同比下滑26.7%。

融创中国表现抢眼。公司4月7日晚间公告称，截至2019年3月底，集团累计实现合同销售金额约798.7亿元，同比增长11%，累计合同销售面积约542.5万平方米，合同销售均价约1.47万元/平方米。

部分中型房企销售额增长明显。首创、建业等多家中型房企一季度销售额增幅超过60%。

这些公司销售额增长多与一线城市项目有关。以首创置业为例，公司一季度实现签约面积约56.7万平方米，同比增长35.6%；累计签约金额约139.1亿元，同比增长63.2%。其中，北京地区签约金额占比49%，上海占比13%。

中原地产首席分析师以及当年国务院办公厅文件确定的上述法定节假日连休日。从2012年国庆节假日开始实施。2.免费时段：从重大节假日第一天零时开始张大伟对表示，从目前数据看，2019年月上市房企销售额增速整体放缓明显，龙头房企表现尤其突出。主要在于春节期间返乡置业有所退烧，这对布局三四线城市项目的龙头房企影响较大。此外，结转同比大幅减少也是一大因素。部分中型房企异军突起，且联合拿地项目增多。

三月出现回暖迹象

从3月份单月销售数据看，一线梯队房企销售业绩开始回暖。以中国恒大为例，公司3月实现合约销售金额约549亿元，达到2月销售额的2.5倍，单月销售额增幅居前。

多数公司环比涨幅较大。以融创中国为例，公司3月实现合同销售金额约376.4亿元，同比增长22%，环比增长106%，合同销售面积约为261.7万平方米，合同销售均价约为1.44万元/平方米。

部分公司3月份新增项目较多，且新项目中一线城市楼盘占比较高。以万科A为例，2月份销售简报披露以来，公司新增加项目11个，需要支付权益地价98.93亿元。其中，北京通州区台湖0094等地块项目占地面积约11.6万平方米，万科权益建筑面积约为21万平方米，需支付权益地价49.95亿元，超过其余10个项目的总和。

此外，万科3月份新增物流地产项目两个。其中，一个位于深圳市盐田区，建筑面积达到8.38万平方米，万科权益建筑面积为10.39万平方米。

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