房地产究竟有多热官方数据可见一斑0节能

房地产究竟有多热 官方数据可见一斑0

2016年3月12日，国家统计局发布了《2016年月份全国房地产开发投资和销售情况》；3月18日，又发布了《2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

2月作为房地产传统淡季和“两会”前的静默期，今年却显得格外积极，宽松政策相继落地——继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后，契税、营业税优惠政策也相继出台。

春节过后，楼市、特别是一线城市楼市火爆的场景在媒体上铺天盖地袭来，走在北上深的街头，处处都是讨论房地产的声音。房地产究竟有多热？透过官方数据可见一斑。

商品房销售激增

月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长9.4%。

商品房销售额8577亿元，同比增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额同比增长49.2%，办公楼销售额同比增长29.7%，商业营业用房销售额同比增长7.8%。

据上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，从商品房销售面积增速和销售金额增速的差距，可以换算出成交均价的增速，2015年全国商品房价上涨7.4%，其中住宅9.1%。而今年月，全国商品房价格比去年同期大涨12%，其中商品住宅大涨14.4％。

国家统计局投资司高级统计师李皎解读，商品房销售明显加快的原因如下：政策效果累积显现，前期需那个群租房住着好几十个人求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。

居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力。月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

基数低也是重要原因。去年月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度以来的最低。

一线城市领跑

从地区来看，月份的商品房销售面积增速，东部地区增长35.5%，中部地区增长26.8%，西部地区增长16.5%。在销售额上，东部增长57.7%，中部增长30.4%，西部增长13.8%。

从2月份70个大中城市的房价来看，新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。

在新建商品住宅中，与去年同月相比，上涨最快的是：深圳（57，8%），上海（25.1%），北京（14.2%），南京（14.1%），广州（11.9%），厦门（10.2%）。

二手住宅价格中，与上月相比，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。与上年同月相比，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.2%，最低为下降7.4%。

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二手房同比上涨最快的城市分别是：深圳（54.2%），北京（27.7%），上海（20.3%），广州（14.7%），合肥（13.2%）

2月上海环比涨幅为5.3%，比前期扩大2.6个百分点，成为一线城市领跑者。其次是深圳，北京和广州。二线城市中，合肥表现最为突出，环比上因此政府的疫情统计特别需要谣言来平衡舆论才能接近事实真相涨6.7%，环比涨幅全国第一。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释，分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

房地产开发投资触底反弹

在房地产开发景气指数中，月房地产开发投资同比增长3%，增速比去年提高两个百分点。杨红旭认为，这是自2013年出持续下滑的3年以来，第一次出现明显反弹，这是房地产投资企稳的重要信号。

就此，国家统计局高级统计师李皎认为，月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年月份，更出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

应该关注的是，目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱，具体表现在：受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加；土地市场交易依然不够活跃，部分城市土地价格不断攀升，房屋开发成本大幅增加；三、四线城市去库存难度不减。

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