部分房企忧政策收紧北京政府直斥地产商美食

据《华夏时报》报道，不到一个月的时间内，针对楼市调控和电力占全球能源的比重将从16%增加至20%房价，北京市委书记 、副市长 等政府高层人士频繁表态。与过去简单重申政策不同的是，政府把矛头直接对准开发商。

去年底表示， 防止开发商做局，用虚假信息把消费者、地方政府套进去，把北京套进去。 1月22日则称， 不要被开发商忽悠了，对于地产调控，政府还有手段。

政府对开发商通常采用约谈的方式，华远地产董事长任志强就因为 政府不让提 而将 今年房价会暴涨 改为 稳中有升 。政府强势而密集的喊话，令一些房企人士心态随之发生变化，他们担心政策会陡生变数。

政府密集重申调控

在人代会丰台团分组审议时， 表示： 房子还是这些房子，供需还是平衡的，为什么有人就着急一定要去买房子？还是预期变了。老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期。 对此，不少业内人士纷纷发表意见。上海易居研究院研究部长杨红旭[微博]就反问： 多讲点市场机制、供求关系，行不？ 对于去年年底集中入市的刚需购房者来说，担心供应不足导致房价上涨显然是买房的最主要原因。

对于供需煤老板出身的乐视董事长贾跃亭将罕见的在此次发布会上亮相是否平衡的问题，某房企销售总监向表示： 总量平衡并不代表结构平衡。2012年，大户型滞销，刚需产品供不应求，这说明购房者更需要的是刚需产品。从位置上来看，北京四环以内的新房已经很稀缺，新增供应基本都位于郊区，由此造成四环内二手房供不应求，房价上涨。因此，从结构上和位置上来讲，供需是不平衡的。 事实上，与楼盘供应量密切相关的北京住宅用地供应规模已连续三年下降，2012年更创近6年来新低，仅完成年度经营性土地供地计划的 1%。

最近，政府一方面表态供求平衡；另一方面，连续三年没有完成供地计划的北京市土储中心，在今年开年一改土地市场开年冷清的惯例，突然加大供地力度。截至1月2 日，今年1月北京已成交8宗经营性用地，政府共获得土地收入176.72亿元，同比去年1月成交4宗经营性用地总金额16.48亿元的情况，土地收入同比增长972%。

北京去年消化库存的情况比上海要好一些，因此政府应当增加土地供应，平衡供需，以抑制房价的上涨。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟向表示。

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