大兴渐成京城楼市热门四号线刚需盘受宠永恒

大兴渐成京城楼市热门 四号线刚需盘*受宠

如果乌格两国加入北约 “大兴正在成为京城楼市的热门。近日前往大兴楼市实地探访时了解到，四号线的贯通以及第2机场的选址给大兴楼市带来了“新能量”，各大房企争相进入，大兴区域内已形成很多新的热门区域——除了亦庄开发区、黄村新城等区域外，天宫院和黄村新城北区已当之无愧地成为大兴楼市后起之秀。”

天宫院区域卖得*火

盘点去年的北京楼市，卖得*火的区域恐怕就要属大兴的天宫院。

“北漂”白领冯先生今年打算结婚，从去年就开始关注这1区域。他回想自己的看房历程直后悔下手太晚。他说：“没记错的话去年初龙湖时代天街是12500每平米开的盘，但我一直犹豫着没出手，心里想再等等，说不定还能降价。结果没想到这个项目卖得非常火，几乎是日空。5月保利春天里12000开的盘，也几乎也是日空，当时心里就有点打鼓。随后保利加推了房源，赶紧跟着办卡，可是开盘的报价已经到了14000元/平方米了，心里不平衡，愣是没买。就这样，一直等着盼着。”前段时间，冯先生终于在龙湖时代天街结束了他的看房历程，但价格已经超过了16000元/平方米，比去年初贵了近30%。

调查发现，天宫院地区虽然已出了6环，但由于地铁四号线的贯通，迅速成为房企和购房者眼中的“香饽饽”。这里现在已经是品牌房企扎堆，保利、金融街、龙湖、中国水电、金隅嘉业(金隅万科城金隅·观澜时期)、和裕都在天宫院附近推出了楼盘，便宜的14000元/平方米左右，价格高一点的达到了16000元/平方米。

四号线天宫院站周边的楼盘几乎均瞄准刚需人群，主打设计微户型。如考虑到刚需置业人群的实际需求，金融街·融汇特别设计约平方米微一居，约平方米主力微两居和约100平方米的微三居，总价较低。

改良型楼盘集中黄村北区

整体而言，天宫院地区主要客户群是头次置业的刚需人群，户型普遍不大，多在100平方米之内。但采访时发现，大兴区域内也集中了很多品质高的花园洋房，可以满足改善型的市场需求。*有代表性确当属华润·公元9里和旭辉御府。

华润·公元9里被称为京城西南的豪宅标杆，主力户型为平方米的精装大宅，还有多达8万平方米的水景园林。头次开盘是前年7月，当时楼市正值一片惨淡，但这个项目面世60天即热卖10亿元。到了去年5月二期开盘时创下四小时销售8亿元的纪录。目前，华润·公元九里仅剩几套房源260平米以上的户型，均价约30000元/平米，但该项目将于今年4月份推出新盘，据了解会有一些面积稍小的户型。

不过相比热闹的天宫院地区，改良型楼盘集中的黄村北区“豪宅”总价很高，目前配套还不太完善，地铁距离也较远，合适有车族和几世同堂的大家庭。

亦庄楼盘价格仍有优势

提起大兴楼市，就不能不说到亦庄。作为北京少有的国家经济开发区，亦庄的交通、商业等配套已日益完善，但房价却没有像其他地区飙升。同属于5环区域的望京板块、朝青板块，房价已涨到3万元一平方米，而南部5环房价水平处于全市价格低谷，亦庄的整体价格优势十分明显。

目前，亦庄核心区有力宝广场·诗礼庭、君安国际、林肯公园2期等多个项目在售。其中总建筑面积130万平方米的林肯公园被公认为是亦庄的标志性物业。目前该项目在售面积有平方米的2居，三居，均价为23800元1平方米，还附带精装修。

业内人士分析，去年下半年以来北京楼市明显转暖，通州、旧宫、万柳三地“再现”地皇，林肯公园等亦庄项目折合成毛坯房售价均在16000元/平方米左右，比目前旧宫地皇16478元/平方米的楼面价还要低。另一方面，亦庄是北京除国贸以外的第2大500强产业聚集地、总部基地，轨道交通的发达、人均45平方米的绿地占有率、沃尔玛为首的商业配套高度完善。因此，亦庄地区楼盘的性价比显而易见。

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